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pg娱乐电子游戏官网APP下载:三墩紫金明珠 商业去化周期下降,住宅供应量稀少

2024-02-10 06:49:01
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本文摘要:三墩紫金明珠 商业去化周期下降,住宅供应量稀少

pg娱乐电子游戏官网APP下载:三墩紫金明珠 商业去化周期下降,住宅供应量稀少(图1)

紫雅云邸实景图

三墩紫金明珠板块因诞生了一众“摇号红盘”而备受关注,在限价背景下,西湖区住宅新房价格控制在3万元/平方米以内,也着实称得上是主城的“洼地”。

三墩紫金明珠 商业去化周期下降,住宅供应量稀少

pg娱乐电子游戏官网APP下载:三墩紫金明珠 商业去化周期下降,住宅供应量稀少(图1)

紫雅云邸实景图

三墩紫金明珠板块因诞生了一众“摇号红盘”而备受关注,在限价背景下,西湖区住宅新房价格控制在3万元/平方米以内,也着实称得上是主城的“洼地”。

但随着一个个红盘售罄,近期该板块的住宅新房供应有些“断档”,后续供应或许还要等上一两个月;倒是商业物业,从数据上看,去化周期大幅下降,虽然成交量依然有冷热不均的情况,但一些配套优势明显、差异化定位的产品相对更受关注。

近期供应“断档” 一现房项目“待机”面市

今年4月,随着紫雅云邸最后一批148方的住宅面市,整个紫金明珠板块近期暂时没有在售住宅新房供应了。

据悉,当时紫雅云邸虽然只有148套房源,且都是大户型,但人气不减,超过1400户家庭登记。从位置看,该盘与西湖国际城一街之隔,毗邻紫金明珠公园,周边学校、商业等配套齐全,是购房者比较认可的区域。

以附近毛坯的西湖国际城二手房情况来看,换手率超过6%,近期的签约均价在33000元/平方米左右,而全装修的紫雅云邸均价为28600元/平方米,新房的价格红利还是存在的,所以不少购房者首选依然会是一手新房。

放眼整个板块,近期要买新房的话估计至少要等到8月。由建发和金辉联手开发的紫璋台预计将在8月左右首开,而且为现房项目。在实地考察后发现,该项目就在西雅图的南面,东北面就是星洲二小,大型商业配套主要还是靠金地广场、紫金天街等,项目基本已经处于收尾阶段,整体是一个新中式风格,从外立面和小区大门等实景呈现看,品质定位还是高的,而且户型供应将涵盖95、105、125、139平方米等,适合品质刚需和改善需求。

目前周边居住人气还不是很旺,西面离杭州绕城高速也不是太远,但从二手房价看,西雅图的签约均价已经到38000元/平方米左右,已经站在板块的一个“高地”位置。而即将开盘的紫璋台在限价背景下预计价格也只能在30000元/平方米左右,受到的关注不会小。

此外,今年1月钱江房产在地铁2号线白洋站附近拿的地块,预计今年底能开盘,精装高层住宅限价28100元/平方米;在紫璋台东面一街之隔还有一宗今年6月融信新拿的地块,未来精装高层住宅限价同样为28100元/平方米,开盘时间会更晚一些。

酒店式公寓去化加速 差异化产品获关注

借助紫金明珠的人气和城西科创大走廊的东风,整个紫金明珠板块的酒店式公寓今年表现也还不错。

克而瑞数据显示,板块内库存量已经从去年12月的3201套下降到5月的2714套,去化周期也从70.5个月下降到25个月,这与上半年销售加快、新入市房源少有关。

其中,龙湖紫金上城是区域内销售情况最好的项目,以515套的网签数据位列上半年主城区销售套数排行榜的第5位。

综合来看,项目的优势也最为明显,除了靠近地铁2号线三墩站,还有已经开业的紫金天街,户型上还规划了罕见的“阳台”。销售员介绍说,“阳台”其实是设备平台,虽然不宽,但是足够摆放一个晾衣架,解决了常规酒店式公寓没有地方晒衣服的问题,也增加了屋内的通风面积。因此,工作日下午的售楼处也能看到不少前来看房的客户。

目前,项目整体销售已经过半,剩余产品以38、45和68平方米的LOFT为主,均价在33000元/平方米上下。

往西不到2公里,就是西投绿城春树云筑和海悦中心。两个项目均位于振中路和吉园街之间,沿紫萱路两侧分布。作为面对面的竞品,春树云筑没有体现出绿城的实力,28000元/平方米左右的均价也不太吸引人,反倒是海悦中心给人眼前一亮的感觉。

一反市面上以LOFT为主的户型设计,海悦中心从居住实用性出发,回归平层设计。一走进样板房,你就能切身感受到LOFT和平层设计的区别。前者居住也没有问题,但在房间时间久了难免出现逼仄感,平层则更像普通住宅,舒适性不言而喻。

协安集团营销负责人胡军辉介绍说,为了能聚集更多人气、让业主多一个呼朋引伴的理由,他们还在公共区域规划了运动馆、空中跑道等运动空间。

目前,海悦中心尚未正式开盘,但预计售价80万元起步,总价基本能控制在100万元以内,是板块中总价相对较低、品质感却不错的一个。

再往北不到2公里,就到了紫金明珠集中供应区,在售以西湖国际城附近的西投滨江五幸银座为主。

项目沿袭滨江扎实稳健的风格,以超高利用率的户型设计获得市场青睐,打造了一个65平方米五房四卫的“神户型”。据了解,有部分企业主购买这个户型就是看中了未来能作为员工宿舍使用,工作生活一举两得。

再加上滨江物业加持,周边客户认可度较高,项目去化速度也很快,目前可售数量有限。

工作人员介绍说,如果还想买同类型产品,可以等等升级版的五幸金座。“项目位于贝家街与莲紫路交叉口,整体建筑面积9.5万平方米,主力户型为26-45平方米双钥匙,其中36平方米可以做到四房两卫双钥匙,预计7月底首开。”

除上述项目,紫金明珠还有不少酒店式公寓类型产品,总价基本能控制在100万元左右,是主城区性价比较高的一个板块。但需要注意的是,其中部分项目的用地性质是科研用地,后期交付办证可能存在一定风险。

建议购房者还是优先挑选产权明晰、品质靠谱的楼盘。


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